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全国房价仍有10年上涨周期！

  中国总人口超过14亿，庞大的人口基数为经济增长和房地产市场发展带来了巨大的人口红利。刘全认为，中国是世界上人口最多的国家，人口是支撑房地产市场发展的关键因素。随着我国城市化的快速发展和城乡两极分化的日益扩大，大量农村和小城镇向城市转移是大势所趋。大城市人口快速增长导致房地产市场需求潜力巨大，由于住宅自住需求和投资炒房的重叠影响，我国房价仍存在10年一遇的上涨周期。

  中原房地产调查数据显示，2020年第三季度(截至9月27日)，全国350个城市住宅用地总成交量为4.1万亿元，同比增长10.2%；平均地价率为13.6%。刘全认为，一二线城市经济发达，人口高度集中，带动了房地产市场的高需求。三四线城市经济基础薄弱，人口持续净流出，导致房地产市场需求萎缩，房价上涨空间有限。全国地价持续上涨，地价传导趋势明显。房地产调控的主要目标是保持房价稳定上涨，避免房价大幅上涨和下跌。
  根据壳牌研究院的调查数据，2020年1-8月，全国新增商品房销售面积98487万平方米，同比下降3.4%。刘全认为，自6月份以来，全国大多数城市的房价再次大幅上涨，随后房地产调控政策收紧。一方面，二季度市场需求有所下降；另一方面，由于房地产调控政策在第三季度频繁上调，宽松的信贷政策逐渐收窄，购房需求下降，市场销售略有下降。随着全国地价的上涨，未来房价不可能普遍下跌。
  根据统计局发布的数据，2019年，中国65岁及以上人口总数约为1.76亿。据估计，到2025年，65岁及以上的老年人数量将超过2.1亿。刘全认为，中国人口老龄化越来越严重，老龄化程度仍在继续。全国人口老龄化持续加剧，意味着需要买房的人数在逐渐减少。同时也给还房贷的年轻人带来了赡养老人的经济负担，导致房地产市场购买力下降。中国的新生儿数量在减少，人口红利逐渐消失。从长远来看，人口老龄化将对房价产生毁灭性的影响。